Toutes les actualités immobilières de PERPIGNAN par CENTURY 21 Sud Conseils Partners

Nombre d’entre vous en font l’expérience chaque année : dans le cas d’affaires saisonnières ou dont l’activité est fortement marquée par la saisonnalité, le recours à des travailleurs saisonniers est indispensable. Loin d’être un collaborateur de seconde zone, le travailleur saisonnier se révèle la cheville ouvrière du bon fonctionnement de l’entreprise, tout spécialement en ce qui concerne les CHR. Sa présence et son assiduité quotidiennes sont indispensables et l’on sait quelles sont les difficultés de recrutement auxquelles sont confrontés, tout particulièrement, nombre de restaurateurs. Si la règle reste qu’un travailleur saisonnier doit bénéficier de la quasi-totalité des dispositions applicables à tout salarié, il n’en reste pas moins que certaines spécificités sont attachées à son statut, spécificités qu’il nous semble opportun de rappeler ici.

Bis repetita ! Vous nous connaissez : au cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan, nous sommes convaincus que la pédagogie, c’est la répétition 😊 ! Au point même de consacrer un nouvel article à un sujet déjà traité ? Oui, absolument ! À condition d’en développer certains points, d’apporter des précisions sur d’autres et des éclaircissements nécessaires sur l'ensemble… bref, vous avez apprécié l’article « Indexation ou révision ? » ? ; alors, vous aimerez son grand frère « Indexation ou révision ? (redux) » qui vous permettra à coup sûr d’approfondir ou de faire le point sur des détails que la brièveté du précédent article nous avait seulement permis d'effleurer...

Vendre son affaire, c'est bien ; bien la valoriser pour mieux la vendre, c'est mieux ! Partant du principe que la première impression - qui est supposément toujours la bonne - doit non seulement susciter un ressenti global positif chez l'acquéreur mais devra être confortée par les échanges qui suivront, le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan, particulièrement attentif à vos intérêts, vous soumet quelques conseils... avisés !

Trop souvent confondue avec le montant du loyer, la valeur locative n'est pas forcément et irrémédiablement corrélée au marché de la location dans un secteur considéré. Du moins dans un premier temps. Notion fiscale avant tout, elle pourra néanmoins servir de référentiel et d'horizon pour le calcul du loyer à régler, spécialement lors d'une procédure de déplafonnement. Vous suivez ? N'ayez crainte: après lecture de l'article que le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan a consacré à ce sujet, la valeur locative n'aura plus de secrets pour vous !

Au Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan, on n'a de cesse d'insister sur l'importance du bail commercial. Il n'indique pas seulement le loyer dont on doit s'acquitter auprès du propriétaire des locaux - qu'il s'agisse d'une personne physique ou morale - mais, entre autres choses d'importance, il encadre strictement les activités autorisées dans les murs désignés. C'est dire qu'il convient tout particulièrement de veiller à respecter le formalisme ad hoc si l'on veut modifier ou étendre la destination initialement prévue, d'autant plus que les conséquences financières d'une telle démarche ne sont pas toujours neutres...

Voici un article qui intéressera un grand nombre de commerçants, à des degrés divers. En effet, pour être festive, la période des soldes et leur mise en œuvre n'en sont pas moins, du côté du professionnel, strictement règlementées. C'est pourquoi, dans cet article, le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan revient sur certaines définitions et obligations d'importance.

Depuis que les contraintes liées à la responsabilité solidaire du propriétaire du fonds de commerce se sont assouplies, la location-gérance se présente plus que jamais comme le "levier" privilégié permettant au primo-accédant d'acquérir en douceur l'affaire de ses rêves, spécialement si son niveau d'autofinancement n'a pas l’heur de séduire le banquier. Alors, gageons qu'après la lecture de l'article que vous a concocté le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan, vous serez vous aussi convaincu du bien-fondé du recours à la location-gérance... dans certains cas !

De nombreux investisseurs se détournent désormais de l’immobilier résidentiel et placent leur disponibilités dans l'immobilier professionnel et commercial. Et, parmi ceux-là, certains préfèrent investir dans des biens "équipés". Qu'est-ce à dire ? Eh bien, dans les lignes qui suivent, le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous apporte quelques éclaircissements...

Le métier de buraliste est un métier règlementé. En contrepartie, le buraliste est autorisé à distribuer des produits tout aussi règlementés. Pour cette raison, cette activité présente des spécificités bien particulières qu'il convient de connaître avant d'envisager de reprendre ou créer un bureau de tabac. Le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous dit tout (ou presque) sur ce beau métier, aux nombreuses spécificités.

Voici un article qui intéressera plus particulièrement nos amis buralistes qui revêtent, comme chacun sait, une double casquette: à la fois commerçants (et quels commerçants !) et, dans le même temps, préposés à l'administration. C'est au titre de cette dernière mission qu'ils sont amenés à proposer un certain nombre de produits et de services fiscaux, le plus souvent dématérialisés, dont ce fameux timbre. Aujourd'hui, le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous dit tout à son sujet.

Tout le monde le sait : non seulement les commerçants se plaignent tout le temps, mais ils ne travaillent pas assez. C'est pour cela que le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan se propose de les mettre au travail sept jours sur sept et vous informe sur les possibilités d'ouverture dominicale des commerces. Vous avez dit second degré ?

Voici un sujet qui touche au cœur même de votre entreprise : le bail commercial et, plus particulièrement, les modalités de variation (disons plutôt "d'augmentation") du loyer, lequel représente un poste de charges non négligeable - pour dire le moins - de votre compte d'exploitation. Le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous invite à faire un point sur ce thème ô combien sensible...

Le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan se risquerait-il, avec cet article, au "hors sujet" ? Pas du tout : que votre trésorerie soit pléthorique ou non, que vous soyez ou non esthète dans l'âme, que votre activité ait ou non un rapport avec l'univers des arts, pourquoi ne pas considérer (de manière bienveillante) la suggestion suivante ?

Voici un sujet qui ne concernera pas tous les chefs d'entreprises... quoique... personne n'est à l'abri de voir son affaire croître et embellir, au point de devoir se doter, un jour ou l'autre, de représentants du personnel. Surtout si le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan accompagne votre développement ! Alors, autant vous toucher sur-le-champ quelques mots de ce sujet...

Pour constituer des éléments incorporels du fonds de commerce, les licences n'est sont pas moins fondamentales car elles déterminent et, parfois, limitent l'activité exercée. D'ailleurs, bien souvent, leur nature est indiquée dans le bail commercial. Mais voilà : on aimerait bien y voir plus clair. Pas de problème : le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan est là !

Tiens donc ? Ainsi, le droit d'entrée (que j'ai réglé ou que j'ai perçu) est-il susceptible de revêtir plusieurs natures ? Eh bien oui ! Et ce sujet ne manque pas d'intérêt puisque, au-delà des nuances lexicales, la caractérisation du droit d'entrée n'est pas sans conséquences sur son traitement fiscal. Heureusement que le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan est là pour clarifier le sujet !

Attention : sujet brûlant, souvent source de méprises et d'erreurs ! Et pourtant, en tant que lecteurs assidus des articles du Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan, vous n'êtes pas sans connaître l'importance de jouir d'un bail commercial en cours de validité, donc dûment renouvelé. Les lignes qui suivent se proposent de clarifier les modalités des tacites reconduction, prolongation et renouvellement du bail commercial, autant de notions aux conséquences non négligeables...

Le fonds de commerce constitue l'essence et le cœur du métier du commerçant. Mais sa nature est souvent mal connue et peut faire l'objet de conceptions erronées. Le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous propose une petite et salutaire piqûre de rappel (non douloureuse)...

La loi du 18 juin 2014 relative à l'artisanat, au commerce et aux très petites entreprises, dite "loi Pinel", a édicté le droit de préférence dont jouit le bénéficiaire du bail commercial en cas de vente des murs par le propriétaire. Bien sûr, comme nombre de règles, celle-ci souffre d'une exception ! Le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous dit tout sur ce cas particulier de non-application du droit de préférence.

Une fois signé, le bail commercial est trop souvent négligé par le professionnel. On ne saurait l'en blâmer, au vu de la charge quotidienne de travail qui est la sienne. Or, sans bail commercial valide, point de fonds de commerce : c'est dire son importance ! Le Cabinet Century 21 Entreprise et Commerce Sud Conseils Partners de Perpignan vous rappelle quelques fondamentaux à travers cet article.